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浙江首发房价收入比:杭州买套房 一家奋斗20年

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昨天,由浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》(以下简称白皮书)新鲜出炉。白皮书首次发布了对全省11个地级以上城市进行市场调查后,测算出的房价收入比、房价房租比(即租售比)、房租收入比三个基本指标。

数据显示,温州、杭州、丽水、宁波房价收入比较高,工薪家庭购房困难;温州、金华、衢州、丽水、杭州等租售比远超国际警戒线。白皮书建议,省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因,房地产市场发展也表现出明显差异,需要考虑差异化的投资决策和政策举措。

温州、杭州买套房,一家三口要奋斗20年以上

房价收入比,是反映居民购房负担情况的指标。白皮书用统计公布的2009年各城市城镇人均可支配收入乘以3表示家庭年收入,用各城市市区上半年商品房成交均价乘以90表示购买一套90平方米住宅的总价,这个总价除以家庭年收入得出房价收入比,即这个城市平均收入家庭购买一套90平方米住宅需要的年数。

从测算结果来看,全省11个地级城市房价收入比都在8以上,其中温州和杭州最高,分别为27.8、21.2,意即温州一户一家三口工薪家庭,不吃不喝需要近28年才能买得起一套90平方米的住宅;而杭州也需要21年多。如果刨去生活正常开支,按照这个数据,这两个地区的普通家庭要买套房子,恐怕要花上一辈子的时间。

除了这两个城市,丽水和宁波也居前列,白皮书分析认为,这些城市房价上涨,很可能与强大的投资性购房需求有关,市场对政策的敏感性和波动性也会较强。

租售比远超警戒线,投资风险其实很大

房屋租售比,是反映住房买卖市场和住房租赁市场关系的指标,一般用来衡量市场泡沫程度和投资回报率。白皮书用2010年上半年各城市市区商品房成交均价,除以该城市市区2010年6月份平均住房租金水平,得出房价房租比指标。

根据国际经验,在成熟的市场经济中,租售比的合理范围在200~300之间。但浙江省11个城市的房屋租售比,全部在300以上,温州已经达到720,意思是说,买一套房子,需要用60年的时间才能收回购房的成本,远超警戒线。杭州也达到了564,差不多需要47年时间收回成本。

从数据上来看,浙江省温州、金华、衢州、丽水和杭州市区的房价房租比已经超过500,其他城市基本在400至500之间。白皮书分析,在目前存贷款利率水平下,如果以自有资金购房还是合算的,但如果以按揭贷款购房,在房价不能继续上涨的情况下,将面临投资损失的风险。

房租收入比不高,租房压力还行

房租收入比,反映了城市住房租金水平与居民家庭收入的关系,衡量的是租房的负担。白皮书用各城市2010年6月份的平均住房租金水平乘以60,表示租赁一套60平方米住房的月租金水平;用各城市公布的2009年城镇人均可支配收入水平乘以3,再除以12,表示三口之家的月收入水平。前者除以后者,就是在租房情况下,家庭房租支出占家庭收入的比例。

根据国际经验,一般居民家庭住房消费支出占其收入的25%以内是合理的,30%以内是可以承受的。数据显示,我省的房租收入比基本在正常范围之内,最高的杭州为30%。最低的为金华,仅为10.3%。从这个数据来看,如果家庭通过租赁方式满足基本居住消费需要,经济上是可行的。白皮书分析,政府在住房保障的规模和力度方面压力不大,要重点关注房价过快上涨带来的购房困难,防止由此带来的各种结构性矛盾和问题.

 


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