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房地产租赁管理办法年内出 二手房买卖网上签

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  “《北京市房地产租赁管理办法》草案已经呈报给市政府法制办,今年肯定要出台。”昨日,市建委副主任苗乐如肯定地表示。

  租赁管理办法年内出台

  昨日,在北京房地产中介行业协会第一届第三次全体会员大会上,市建委副主任苗乐如说:“《北京市房地产租赁管理办法》草案已经呈报给市政府法制办,今年肯定要出台。这个试行办法中,专门就房地产经纪机构的管理,提出了明确的要求,作出了相应的规定。”苗乐如还透露,从房地产中介发生恶性案件来看,根子都在资金上。因此,今后将以资金监管为重点,加快完善房产经纪运行机制,健全房产经纪管理的法规、规章和制度。

  二手房买卖将试行网上签约

  北京房地产中介行业协会副会长周宗楚透露,本市将推出存量房(即二手房)买卖合同示范文本、存量房买卖资金实施监管、存量房买卖合同网上签约、存量房交易信息网络平台。而且,北京市房地产中介行业协会9月1日开通的信息网(www.breaa.com)将和市建委将要发布的二手房网上签约系统、资金监管体统相结合。今后,无论是二手房买卖,无论是买卖双方直接交易或者是通过中介公司进行二手房买卖,都将进行网上签约。

  今年二手房买卖预计8万套

  苗乐如在会上还介绍,截止到目前为止,北京市共有房地产经纪机构2600多家,分支机构1600多家,从业人员5万多人。二手房的交易,从前两年一万多套,每年按照30%-40%的增幅在提高,2005年达到了7万套。截止到今年8月,二手房买卖已经成交了5万套,预计到年底达到8万套。

  但苗乐如同时也指出,北京房地产中介还存在行业公信力差、管理制度不健全等问题。市建委的便民热线记录中,关于房地产的咨询和投诉排在第二位。北京房地产中介行业协会会长陈同顺也透露,与现有的2000多家中介机构相比,协会会员虽然已经发展到200多家,但比例仍然较低,也就只有一成左右。

  【见招】

  五大“黑”招骗取租房者

  第1招:骗租金

  不法中介公司从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,

  以月付的方式支付租金,同时又以押一付三,以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段,在短期内获得大量的现金,然后携款出逃。

  第2招:假信息

  一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主,诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约,把违约责任推到消费者身上。

  第3招:唱双簧骗钱

  中介先租下房做道具,然后找业务员冒充房东,待顾客与假房东签了合同并交纳中介费后,假房东又找各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,房东属单方违约,中介费不予退还。
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