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房价上涨难以承受 老百姓买房不易租房也不易

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  链家地产虽然从事租赁生意,但也承认租房的成本颇高。其负责人王志伟算了一笔账:当前北京市普通住宅二居室的租赁价格为1723元,按月租房成本占个人月收入30%计算,则个人的月收入应达到5743元;把个人月收入5743元按40%(由于买房后持有产权,所以比例较租房时有所上调)来进行贷款买房,则每月可用于还款的金额为2297元,差不多可以贷款32.5万元(贷款年限20年),假设首付三成,则可以购买总价46.4万元的房产。“换言之,在买房首付可以承受的情况下,消费者租房成本过大。再加上租房存在很大的不稳定性,增加了承租者的时间成本和机会成本,租肯定不如买合适。”王志伟说。

  盼望租赁房充足

  —“让百姓去租房不单是‘提倡’就能实现的”

  对日前有关人士提出的“70%应是租房群体”的说法,多数受访者持反对与疑惑态度。有的人表示,能买则买,否则就租,对住房问题老百姓是很理性的。有的人则态度激烈:“凭什么你买却让我们租?”

  “我不赞成70%的人租房这个说法,这不符合中国人的消费习惯和消费心理。” 清华大学经管学院陈章武教授表示。他认为,政府不能因为房价高、买房难就提倡去租,其实租赁也存在大量问题。“我爱我家”房地产中介的有关负责人吕滨也认为,当前的确要发展租赁市场,但租房比例不可能有那么高,因为传统上中国人还是倾向于有自己的房子,房产除了居住外,还是一种保障。此外,租房成本高也会使百姓选择尽量买房。

  究竟应当引导租还是买,我们采访了中国社会科学院经济研究所韩孟。他认为,国家应分层次地协调解决“居者有其屋”。目前在对房地产市场调控的同时,引导百姓去租房对于解决低收入家庭的住房困难是一个可选的方案,即使西方发达国家,也有近50%的家庭在租房。他也指出,让百姓去租房不是“提倡”就能实现的,政府还要在房源的供应上、市场的管理上做大量工作。“政府应该出面组织房源和细化市场,逐年逐步地开辟新的租赁房源,然后交给市场去具体操作。对廉租房的供给和管理,政府一定要承担起责任来。政府也应开阔思路,比如通过发展租赁市场来消化吸收现有的空置房,再比如对一些限价房在转让时明确先转让给政府,然后再根据市场需求或卖或租。”

  (据《人民日报》;郑立捷 臧鹤)


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